工业厂房变身青年艺术社群 -凯时人生就是博首页

集悦城由旧凯时人生就是博首页-凯时体育而成，目前已经有人入住。

集悦城内的户型均是小户型，有复式和单层两种。

拥挤的街道，破旧的厂房，复杂的人口构成，大多数深圳人对于城中村的印象，都逃不开“脏、乱、差”三个字。如今改造后的塘朗工业区完成向青年艺术社群的转变，几十栋工业厂房摇身一变，成为集办公、公寓、商业于一体的大型社区———集悦城，并吸引了一批创新创业企业和创业孵化器入驻。除了社区环境发生较大变化，集悦城的出现，也让塘朗社区的城中村社区网格综合管理工作变得条理清晰起来。

最高可容纳上万人在此生活办公

3月27日下午，南山通记者跟随桃源街道出租屋管理所与塘朗社区工作站相关负责人一同来到紧邻大学城的集悦城，亲眼见到了这个从城中村转变为现代化青年社群与创客空间综合体的集悦城。

从正门进入社区，宽敞整洁的路面与道路两旁整齐栽种的树木与绿化带，让人很难想象这里曾经是集脏、乱、差于一体的城中村旧厂房。

集悦城占地23万平方米，其前身为塘朗工业区，此前主要聚集了一些服装加工厂、玻璃厂等低端产业。经过升级改造，如今集悦城社区共拥有80余栋楼房，3000多套精装公寓，最高可容纳上万人在此生活办公。

沿着社区内的主路前行，可以看到外部装饰现代化的公寓楼。除此之外，咖啡厅、书吧、银行、药店、健身房等等生活休闲设施都配备齐全，集悦城项目运营负责人曾高峰表示，除却相对完备的生活设施，集悦城还是聚集创客群体创客工坊、孵化器，创意集市、设计师工作室、艺术家工作室等的创客空间综合体。

随后记者参观了一间待租的公寓，房屋内部配套齐全，基本实现了拎包入住的需求。项目运营方负责人告诉记者，集悦城内的公寓面积从9平方米-35平方米不等，根据内部装饰结构的不同，价位也略有区别，大部分租金定在1800元至2500元之间，“包括床垫、洗衣机等设备租客可以根据需求付费使用，整体而言十分便利。”该负责人表示。

据悉，目前个人签约入住数量达到1600多户，其中不乏港、澳、台以及外籍人士。除了个人住户，集悦城还吸引了大量创新创业企业和创业孵化器入驻，为片区带来了新的业态，也提升了整个片区形象。

创新实现流动人口向高素质置换

据了解，集悦城公寓的目标人群是大学城周边的“高知人群”，主要以清华深研院等高校的教授、博导为主，他们的生活圈将与园区内的创客群体形成信息交汇，构成一个完整的创意孵化生态圈。据项目运营方介绍，目前，天津大学-佐治亚理工学院过渡校区落在集悦城b 54号楼和b 55号楼，经过发展该区域将成为“中国最强大脑”的集中地之一，因此也把a区即办公区域命名为“桃源智谷”，集悦城的出现，不仅满足大学城片区的公寓租住需求，对于塘朗社区的网格管理而言，也有很大的促进作用。

桃源街道出租屋管理所相关负责人表示，在集悦城项目诞生的初期，给塘朗社区的网格管理增加了庞大的工作量，包括房屋编码的核定，人口信息的采集等一系列问题接踵而来。塘朗社区工作站为此与集悦城管理团队长期沟通联系，并带领工作人员到现场核查，及时发放房屋编码，要求集悦城管理处做到“来有登记，走有注销”，以保证认购信息登记及时有效。

据塘朗社区工作站站长铁辉介绍，目前集悦城供发放房屋编码3200个，录入人口数2180人，所有的人口登记工作都按照计划在有条不紊地开展中。

“说起大家对塘朗工业区的印象，真的就和普通的城中村没有差别，除了老旧的厂房，其实更多时候人们的评价是针对在此生活的人。”桃源街道出租屋管理所相关负责人表示，在集悦城改造项目落实之前，该片区的主要生活人口以外来务工人员为主，人口素质偏低也对于片区的人口与治安管理工作造成了影响，通过集悦城项目，片区人口能够逐步向优质化过渡，“并最终实现流动人口向高素质方向置换的目的。”

项目方：租金比周边同类型公寓优惠

从集悦城a区建成至今已有近半年的时间，随着越来越多的租客入住，社区内存在的一些问题也被反映出来，其中，集悦城内的噪音问题最受关注。

一位集悦城的租客反映，社区内的噪音问题严重，很大程度上影响了生活质量，就此，记者也采访了集悦城项目的运营负责人。该负责人表示，前社区内的确存在噪音问题，其主要来源于两方面，首先由于房屋为公寓性质，房间的距离本就比较短，隔音效果不佳这是这类房子的天然缺陷，因此主要依靠入住者的自律，“但这个问题目前反映的并不多，我们接到比较多的投诉是因为小区路面施工造成噪音。这一块噪音确实比较严重，我们也在控制施工时间，工作日上午8：30开始施工，周六日晚到9：00，项目施工是阶段性的，今年年内将会完成，希望各位租户体谅。”

改造之后，集悦城的租金价格较之前的城中村翻了近一倍，部分生活在此的居民表示不能接受，认为“这个价格都可以在中心区租一个单身公寓”。就租金问题，桃源街道出租屋管理所相关负责人表示，集悦城房租的设定属于商业行为，由运营方参考市场指导价而定，街道与社区工作站并未参与其中。

该项目运营部负责人回应，由于社区属于拎包入住性质，厂房改造成本高，硬件设施损坏率也高，整个租金价格是参考市场价与投资回报率最终决定的，“我们的公寓价格基本控制在1800元到2000多元不等，相对于周边的同类型公寓在价格方面还是优惠的。”

此外，关于小区内的税点收费标准，该负责人也表示，集悦城的水电费收费标准是参照南山区供电部门的标准而定，与项目落成前的税点收费标准一致，运营商并未加价。

关于集悦城

原址为塘朗工业区，分a、b区，a区(桃源智谷)为写字楼，b区有写字楼和公寓。四至道路分别为北至学苑大道、西至丽水路、东至塘益路、南至留仙大道。项目属普通工业工地，原有物业为厂房、工厂宿舍以及商铺，合计约88栋楼宇，项目总占地面积约21万 ，总建筑面积约31万 。

通过集悦城项目，片区人口能够逐步向优质化过渡，并最终实现流动人口向高素质方向置换的目的。