厦门沙坡尾冷冻厂结构改造 -凯时人生就是博首页

冷冻厂位于厦门市沙坡尾60号，在有名的沙坡尾避风坞的旁边，这座冷冻厂是以前的厦门水产供销公司加工厂，之前的功能主要是冷冻仓库，2013年夏天一个偶然的机会，我们得到委托，对这一旧厂房进行改造设计，这次改造的目的是将这个有着历史印记的老冷冻厂改造成充满活力的艺术区。

将冷冻厂改造为术西区是沙坡尾整个旧城更新项目的一个重要试点，这个项目的运作方式比较特殊，甲方通过租赁的方式获得冷冻厂多年的使用权，通过一定的资金投入将冻厂改造为艺术区，吸引艺术家和设计工作室等相关人群进驻，再通过举办各类活动聚拢人气，把艺术西区打造成一个文化热点，从而吸引更多关注，逐步吸引商家进驻这个区域，租赁并改造周边的老旧厂房，逐步实现旧城的更新，厦门市厂房改造加固，冷冻厂的改造是整个旧城更新的启动项目。

这个过程听上去顺理成章，但在操作中也是困难重重，由于可出租的面积有限，而且初期为了聚拢人气租金很低，厦门市改造加固公司，因此在相当长的一段时间里面租金是不够运营成本的，再加上每个月都要举行的大型活动，资金压力是很大的，甲方。

这个压力也直接反应到建造的投资上，如何帮助投资方节省资金，在尽量低廉的造价下实现有意思的设计，是我们面临的一个很大的挑战。

改造方法

冷冻厂的改造分为两个部分，建筑本身的改造和建筑室外空间环境的整理改造。

环境

冷冻厂周边环境比较凌乱，有多家单位存在，还有居民在此处生活，为了营造一个相对独立的活动空间，将周边环境进行整合，建筑师用12片高度不同的混凝土墙将场地围合，创造出一个半封闭的广场空间，同时保留了与周围邻居之间的必然联络通道，活动广场中的核心元素是一个滑板场地，位于建筑入口的灰空间旁边，这个小型的滑板场地可以为很多滑板潮人提供活动场所，这种资源在厦门是稀缺的，为了与滑板场配合，12片混凝土墙都以圆弧的方式和地面连接，创造了适合滑板，小轮车等运动的小空间，使得滑板场地的范围得到了扩展，也为整个广场带来了更多的趣味性，这里每天都会吸引很多厦门潮人来运动，给艺术西区增加了人气。广场本身成为多功能空间，可以用来举办演出，创意市集，作为活动场地等多种用途，可以很好地适应艺术西区活动的多样性。

一个以“二叉树”为基本结构的复杂受拉钢索结构被用来连接混凝土墙和建筑主体，为广场创造了一个视觉中心，使得原本分散的元素以特殊的方式联系在一起。同时在拉索结构各主要节点悬挂灯光，解决了广场的基本照明。为了增加广场趣味性和可识别性，同时强调拉索结构的内在逻辑，在钢索和混凝土墙相连接的每个节点处设置了圆形光环，led表面覆盖黑色透光亚克力，晚上发光，白天则与黑色圆盘成为一体。圆形的设计元素被广泛应用到广场的各个部分，如入口混凝土墙上工作室的名称标识，用来放置活动海报的灯箱等等。

建筑

为了恢复老建筑的原貌，同时节省造价，对建筑外墙仅重新粉刷，并将窗户更换，不做过多处理，相反是以空间装置的手法在老建筑中嵌入新元素，重新焕发老建筑的活力。

冷冻厂的主入口位于建筑东南侧，老建筑首层有一块半室外空间，应该是原来的卸货平台，建筑师在这里加建了一个小型活动空间，用来举行一些小型展览，同时也当作小教室使用。墙上保留了冷冻厂冻库的保温门，风幕机和控制箱，留下老厂房的印记，其中的一扇门作为首层“real life”俱乐部的入口，其余各扇则变为可开启的橱窗，同时还有防盗功用。“real life”俱乐部是由首层原本的冷冻库空间改造而成，冻库两层通高，这里经常举办各类演出，吸引厦门潮人前来捧场。

连接这一区域的是建筑的主要楼梯空间，这个开敞的楼梯连接了冷冻厂的各个楼层，直通屋顶，这里也是这次改造的一个重点空间，为了强调建筑的整体性，建筑师用一个连续的吊顶装置贯穿了从入口到各个楼层的整个公共空间，提高了整体空间的可识别性，细腻的金属质感吊顶和原有的粗旷厂房空间形成鲜明的新老的对比，强调了装置的“置入性“，吊顶上黑色亚克力结合led的线性灯光系统从入口空间开始，顺着楼梯一路上行，既成为有特色的照明系统同时又起到了导引人流的功用。

冷冻厂二层面积较小，将原有小隔间打通，改造为木工工坊__“米其小_工作室”，三层将原有冷冻库改为艺术家工作室，为10几位艺术家提供工作，交流的空间。设计师保留了原有冻库顶部的盘管结构，以保留冻库原有的历史记忆，在外墙上增加采光窗以适应新的功能需要，由于消防要求，不得不拆除了原有的室内墙体保温系统，非常可惜。工作室之间有一块公共的活动空间，可以用于大家作品的展示或是举办主题性的活动。

四层只对楼梯等公共空间进行改造，对冻库空间做基本的改造处理（图），基于业态的不确定性，也出于经济效益的考虑，整体空间留做招商出租，冻库旁边的水池空间则完全不做改动，给未来的进驻者提供最大的发挥空间。

屋顶露台是冷冻厂最有特色的地方之一，拥有无敌海景，可以看到鼓浪屿和冻厂周边极具特色的城市和自然景观。目前建筑师正在和业主一起探讨在这里建造极具特色的超小型精品酒店的可能性，希望利用资源的稀缺性使之成为另一个被关注的热点，从而进一步扩大艺术西区的影响力。

由于冷冻厂复杂的产权及租赁关系，首层，二层，及三层各有一部分不属于我们的改造范围（甲方没有获得这些部分的租赁权），三层甚至还有一户人家居住，这个状态充分体现了旧城改造的特色，既改造的不可控性，历史遗留的很多裙带关系使得改造需要在特定的限制条件下进行，但从另一个角度看，这也正是旧改的魅力所在，一个不仅拥有建筑特色同时拥有人文特色的旧厂区更能让人理解历史的传承，感受到城市的变化和更新。

使用方式

“艺术西区”是冷冻厂的新名字，这里自建成以来，已经成为集雕塑、陶艺、版画、服饰设计、手作木艺、动漫、音乐、纸艺、影像等为一体的综合文化艺术区，各类工作室均免费向公众开放，大家可以和艺术家面对面交流。

艺术西区每个月都会举办大型主题活动，

4月1日-6月31日 “沙坡尾 有我在”设计大赛作品展

5月1日-5月2日 沙坡尾艺术节——看得起、玩得起、买得起的艺术节

5月31日 复古童乐会——人人都有儿童节

6月28日 陪你玩个球——我们的世界杯

7月12日-7月20日 《孩子》李月领作品展

以及7月26日 流汗才青春——夏日运动季_滑板与死飞单车大派对等等

……

艺术西区内的“real live”俱乐部经常邀请国内国际各类新潮乐队及表演团体前来演出，吸引很多创意人士前来捧场，为晚间的艺术西区增添了活力，西区的特效灯光也会持续到每天凌晨2点，不仅为晚间来玩滑板，看演出的潮人提供照明，同时也为沙坡尾增加了一个极具个性的夜间景观。这里已经成为厦门潮人的一个新的聚集地，

经济价值

艺术西区这一全新的功能体的介入不仅激发了旧厂区本身的活力，同时提升整个沙坡尾地区的商业价值，

在艺术西区开业2个月后，沙坡尾的店面租金翻了一番，但还是不断有新的店面出现，像德国潮人开的胖胖啤酒，室内设计师开的“巢”酒吧等等，大家可以看到这个区域一点点的变化，令我们高兴的是，这些新潮店铺的旁边，还是厦门本地人经常光顾的杂货店，鱼铺，鱼丸店，水果摊等等存在了多年的生活性店面，这里还是大家熟悉的沙坡尾，只是比原来更有活力。

翻番后的租金虽然升高，但还是中山路的十五分之一，鼓浪屿的二十分之一，曾厝垵的十分之一，厦大门口的五分之一，可见这样的租金增长可以认为是健康的增长方式，

这之后随着艺术西区的成熟以及周边商业，文化产业的兴盛，租金的持续增长是必然的，但如何很好地控制租金的涨幅，不要像曾厝垵那样很快变成旅游区，而是可以让原住民留下，小生意持续，同时给城市带来活力，是一个重要的课题，我们要做的是本地人熟悉的沙坡尾，是属于厦门人的沙坡尾，而不是一个充满游客的旅游区。

模型图

平面图